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전세자금대출 2025년 달라진 점은?
2025년 4월 1일 기준, 전세자금대출 제도가 일부 변경되며 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 특히 청년·신혼부부·무주택자를 위한 보증금 지원 한도가 확대되었고, 우대금리 조건이 완화되었어요.
하지만 주의할 점도 있어요. DSR 규제가 강화되면서 기존 대출이 있다면 심사에 영향을 줄 수 있습니다.
✅ 핵심 변화 요약
- 보증금 5억 이하까지 대출 가능
- 무주택자, 연소득 7천만 원 이하 우대
- 금리 3.1%~4.5% (은행·신용등급별 차이 있음)
- DSR 40% 적용 확대
전세자금대출 대상자 기준
아래 조건을 충족하면 대출 신청이 가능합니다.
▶ 공통 요건
- 만 19세 이상 성인
- 무주택자
- 전세계약 체결 (계약금 5% 이상 납입 필요)
▶ 특화 대상자
- 청년: 만 34세 이하, 연소득 5천만 원 이하
- 신혼부부: 결혼 7년 이내, 합산소득 7천만 원 이하
- 생애최초 주택 구입 예정자
💡 팁: 계약서 작성 전에 대출 조건 미리 확인해야 계약금 손해를 막을 수 있어요!
전세자금대출 종류별 비교표
| 한도 | 최대 2억 | 최대 2.2억 | 최대 2.5억 |
| 금리 | 3.5~4.5% | 2.5~3.8% | 2.3~3.5% |
| 상환방식 | 원리금균등 | 선택형 | 선택형 |
※ 정확한 조건은 은행별로 다르니 비교 필수입니다!
대출 한도 계산 예시
전세보증금 2억, 연소득 4,000만 원인 직장인은 DSR 40% 기준으로 연 1,600만 원 상환 가능 → 약 1.6억 대출 가능. 단, 기존 신용대출이 있다면 한도는 줄어듭니다.
💬 실사례: 30대 직장인 A씨는 월급 280만 원, 신용대출 500만 원 보유 상태에서 1억 5천만 원 전세대출 승인!
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전세자금대출 신청 전 필수 체크리스트
✅ 전세계약서(확정일자 필수)
✅ 임대인 등기부등본 확인
✅ 신분증
✅ 소득증빙자료 (원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
✅ 주민등록등본 (전입신고용)
✅ 계약금 납부 증빙자료
✅ 통장 사본
✅ 기존 대출 증빙자료
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